港人北上置业选择按揭计划,要特别留意每家银行提供的贷款息率、审批流程等细节。简单来说,就是预留充足资金及时间,以免招致不必要损失。
【基本申请文件】
- 年满18岁或以上
- 个人身份证明文件
- 入息证明(个人入息税单、银行出粮户口月结单)
- 住址证明(水电费单据)
- 物业认购书或买卖合约
【一般流程(适用于二手买卖)】
- 买卖双方到银行对购置首期进行资金监管*
*买方支付首期款项至按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件
- 买方向银行申请按揭贷款,提交入息证明、身份证明及物业买卖合约等文件
- 与银行签订房地产抵押贷款合约
- 银行审核及批出贷款,取得贷款承诺书
- 完成过户手续
- 买方在取得不动产权证后,银行办理房地产抵押登记
- 银行将贷款转至卖方银行户口,买家按约定还款供楼
贴士:个别银行审批时间各有不同,买家宜预先了解银行放款期,做足充份准备。
*上述资料仅供参考,应以中央及当地政府公布为准