香港地少人多,住屋需求持续殷切,本栏不时提及透过各类入境计划获批来港工作的人士,为本港带来住屋需求。当他们日后成为香港永久居民后,更可以毋须缴付BSD买“港楼”,成为楼市潜在购买力,当中高收入群置业需求更不容忽视。
根据立法会最新文件资料显示,单以2020年计,“一般就业政策”及“输入内地人才计划”这两批来港工作人士合共有逾2.1万人,当中月入8万元或以上人士占约15%; 而4万至少于8万元人士占约26%,两者合共占逾4成(见图一),这些人都是经济实力较强的一群,对住屋需求殷切,潜在购买力有待爆发。
事实上,“新香港人”置业需求庞大,成为支持楼市的动力之一。综合土地注册处数据,一手私宅个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,以宗数计算,当中内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港一手私宅注册量比率,由2020年第二季的低位约8.7%,连升3季,升至2021年首季的约11%。而内地买家占个人买家于香港二手住宅注册量比率,同样连升3个季度,由20年第二季的低位约5.1%,升至今年首季的约6.6%(见图二),由于中港两地尚未通关,估计以上买家当中不少为早年移民香港,已持有本地永久性居民身份证的“新香港人”,出现“新香港人撑港楼”的情况。
“新香港人”对豪宅更极力追捧。若以不同金额类别作分析,2021年首季内地买家占个人买家比率中,一手方面以逾5,000万至1亿元的占比最高,达48.3%,至于逾亿元一手类别,内地买家占个人买家比率亦达33.3%;二手方面,逾亿元占比同样达33.3%。本栏上回提及,“新香港人”置业首要追求的是“豪”,即是豪宅,而且“愈豪愈追捧”,情况于上述数字确切反映出来。若中港两地恢复通关,各路资金互相追捧下,预期豪宅市场表现更胜一筹。
此外,“港楼”亦获本地资金流入支持。近年内部转让情况不时发生,而且有上升趋势。据本行综合土地注册处的资料,内部转让注册个案(包括买卖双方其中一个名字相同, 以及部分业权转让个案)于去年下半年录约2,467宗,较上半年约2,193宗回升逾12%(见图三)。若以2019年1月至今年2月累计,内部转让注册个案录约1.08万宗,占同期整体二手市场约11%;逾万宗内部转让注册个案中,集中1,000万元或以下个案,占约88%;逾1,000万至2,000万元占约10%,而逾2,000万元则占余下约2%。内部转让个案上升,相信当中有不少业主于内部转让过程中,“自制首置”身份再度入市,某程度上反映他们对后市乐观,为楼市增添需求。