投资物业,最重要掌握主动权。任何人买楼,都应该自己揸主意,那些被“借人头”买楼的人则除外。但卖楼就并不一定,甚至业主想不卖也不行。大家可能认为,这些事是不可能出现,是我乱作。其实,说出来就“一字咁浅”,那些就是银主盘,原业主对银主盘是没有话事权的,就算银主将银主盘以折让貵卖走,原业主都不得异议,即使拉横额也没用。所以,业主一定要保留话事权,首先别让物业变成银主盘,最直接方法就是不要过度借贷,如果供不起,要卖楼就自己卖,别让其他人揸主意卖楼。
近日,银主盘大幅增加,估计这批银主盘是会低于市价出售,而那些业主将会是损失最大的受害者,因为现时楼市仍然上升,即使将银主盘劈价出售,银主有很大机会收回贷出的款项、利息,甚至行政费用,不会有所损失。而业主就会损失已付首期及已供款项,最终变得一无所有。因此,业主如果要避免所按的物业变成银主盘,首先就不要向财务公司借钱买楼,更加不要采用高成数按揭,除此之外,即使物业由银行承做按揭,一定要准时还款。物业没有变成银主盘,要卖楼就可以由业主自己揸主意出售,与物业被其他人揸主意卖走,结果是天渊之别。