随着《印花税(修订)条例》于1月中旬刊宪生效,意味着换楼客“先买后卖”的换楼退税期由6个月延长至12个月,即先购入新住宅单位,并在12个月内转售原有唯一的住宅物业便可申请退税。
原本换楼退税期只有6个月,换楼客“先买后卖”后需于限期内尽快出售原有单位才可退税。而现时退税期延长多半年,令“先买后卖”的换楼客有更多时间沽楼,降低心理压力,换楼意欲随之增加;更重要的是,此举同时释放出其原先自住的细单位,即增加二手市场的供应,有助重启“换楼链”。
无疑,受惠于换楼退税期延长,近期的二手市场的中价物业交投亦有所回升。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,去年11月至今年1月(以去年12月至今年2月注册反映)逾700万至1,000万元平均每月二手住宅成交量录约760宗,相比前三个月即去年8月至10月份平均每月约550宗已上升接近4成,可见政策已收初步成效,带动中价物业成交。
虽然市场对是次修订印花税条例反应正面,但二手市场的整体交投多年来受辣招所压抑。自2013年2月DSD辣招正式实施以来,已届满5年,连同推出的SSD、BSD及连番收紧按揭成数下,近5年平均每月二手住宅成交量仅约3,600宗左右,较之前5年平均每月约7,300宗大跌一半,可见辣招下二手交投大幅萎缩,而换楼退税期延长对改善整体二手住宅流通仅起缓解作用。
再加上,在香港经济基调良好,生产总值增长胜于预期,而且失业率为二十年新低水平等因素支持下,本地的物业购买力持续高企,当中更以一手项目最令人注目。如将军澳大型新盘于刚过去的周末推售750伙并全数沽清。此外,西营盘新盘在增加优惠后亦在一周内沽出逾百伙,可见一手购买力之强。
面对庞大的置业需求,当局除了在持续增加土地和一手供应外,亦应加大力度从释放二手供应,双管齐下回应不同收入阶层的置业诉求。