金管局再于上星期五出招,针对发展商提供高成数按揭,收紧银行对发展商融资贷款比率上限。新措施主要是控制发展商信贷风险,增加借贷成本,从而保障银行体系及楼市长远健康发展,但以近期市场对新盘殷切需求,料新措施对楼市影响有限,并无碍资金充裕的实力买家入市。
金管局新措施 料无碍买家入市
今年5 月更堪称“黄金新盘月”,多区大型新盘接连登场,预料本月将有逾3000 伙一手供应,相信全月一手买卖可望上升至约2500 伙水平。楼市火热下,楼价与租金同时不断攀升。“美联楼价指数”于5 月3 日至5 月9 日报148.39 点,按周再升0.43%,续创高位。若与四星期前相比,则升约1.87%。年内迄今“美联楼价指数”则已累积上升约6.91%。以今年首4 个月累计,私楼租金已累积上升约3%,表现明显比起去年同期下跌约1.7% 迥异,今年头4 个月升幅更是2010 年后的7 年同期新高。
据美联物业促成的租务个案分析,首季月租15,000 元或以下的住宅租务个案比率高企,当中2 月份更曾达约四成的8 个月高位;但走势随之回落,至4 月份跌至约37.8%,连跌两个月,创4 个月新低。虽然比率有所回软,但4 月份仍有不少大型屋苑录得此类银码的租务成交。据美联物业促成的租务个案分析,嘉湖山庄、尚悦、沙田中心及荃湾中心等均悉数为月租1.5 万元或以下,沙田第一城及牵晴间比率亦接近九成。随着暑假传统租赁旺季将至,学生及家长对租屋需求增加,刺激租务活跃,加上楼价续现升势,市场普遍憧憬后市向好,预料租金升势仍会持续。