上半年楼市交投畅旺,预期下半年在各项利好因素支持下,物业交投可望延续旺势。下半年伊始,启德全新盘甫登场即热卖,为楼市展开良好格局。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,本月短短6天新盘销售已录逾500伙,占上月全月近3成水平。
随着楼市气氛持续炽热,发展商推盘步伐可望加快。根据政府最新公布的累积待批楼花数字,截至6月底录12,639伙,值得留意,当中不乏逾千个单位项目,包括将军澳石角路1号(1,556伙)、沙田坳背湾街1号(1,335伙)、天水围湿地公园路1号第1期(1,224伙)、元朗朗乐路1号第B期(1,030伙)。若以地区划分,则以启德区涉及单位最多,4个项目合共约2,211伙。
随着累积待批项目陆续获批,将为市场提供适时供应。此外,目前已批出预售楼花同意书但尚未发售之新盘单位数目亦有约1,700伙,相信下半年新盘市场将继续百花齐放,预期下半年新盘销售量将进一步攀升,估计全年将升至约1.8万伙;而全年金额料攀升至约2,500亿元,届时金额有力创《一手住宅物业销售条例》生效后新高。
至于二手住宅方面,疫情缓和,经济逐渐复苏,加上低息环境持续,准买家入市意欲增加,相信积聚购买力将持续释放,预期下半年二手交投将保持活跃,估计全年二手住宅成交量(因注册数据滞后,以21年2月至22年1月估计的二手住宅注册量反映)将攀升至逾6.7万宗,创9年新高;而全年金额料录约5,800亿元,更创自1996年有纪录以来新高。
在强劲需求带动下,料下半年楼价升势将会提速,预期短期内楼价将破顶,估计全年楼价将看升约15%。