近年移民成为热门话题,随着多国宣布放宽港人移民要求,市场忧虑本港移民成潮,会对楼市带来影响。笔者认为本港移民成潮与否仍有待观察,然而香港本身就是“移民城市”!有人选择离开的同时,亦有人选择长居于此,在此消彼长下,相信对楼市影响不大。
先说以往香港所出现的移民潮!97年香港回归中国,90-97年间当时高达41万人申请良民证移民,但本港的人口数字仍然持续录得增幅。据统计处资料显示,香港人口由90年中的570万人,升至97年中的649万人,人口增加约79万人;其后人口持续上升,去年中人口为751万,较97年中更增加逾百万人。人口持续增长,对本港住屋带来需求。
其次,即使部分港人有移民的倾向,亦不排除有人选择“移民不移居”,他们取得海外居留身份后,仍继续以本港作为工作或者生活的地方,变相没有沽走手上持有物业的打算,这种情况对楼市没有影响。虽然亦有一些港人选择移民而减价沽楼,令市场出现“移民盘”,但相信此类单位数量不多,故对楼市影响有限。
此外,市场早前所担心的走资情况亦没有出现。据金融管理局资料显示,银行体系结余持续上升,由去年4月中旬逾540亿元,急升至目前逾4,500亿元;此外,截至去年11月止,本港存款数字已多达14.6万亿元,去年首11个月累升约6.3%,反映市场资金持续流入香港,而非走资令资金流出。
更为重要的是,香港作为国际金融中心的地位并未受到连串事件有所动摇,中概股持续回流香港上市,香港就业的机会仍较外国为佳;除此之外,在资金充裕、低息环境、住屋供求失衡的情况下,本港楼市交投仍然受惠。