我不时被人问楼市几时会下跌?老实说,我没有预测未来的能力,所以没有一个准确时间,但如果有一些情况出现,楼市就会出现下行风险,这就是“负回报”,即是租金收入抵销不到利息支出,所以现在有人开始担心加息,因为加息开始,负回报就会出现,楼价就会下调。虽然有不少人表示倘若加息,就会将成本转嫁到租客,我不敢抹杀这个可能性,但如果成本一定可以转嫁到消费者,做生意就不会蚀本。事实上做生意蚀本的人多如牛毛,我认为这个假设很难成立,当利息上升,经济环境亦会转坏,租客反而倾向要业主减租,当这个情况出现,楼价就会下跌。
有人问几时会加息?我亦不能回答,在正常情况下,香港早已加息,但香港实在有太多外资存款,如果加息,苦了香港业主,受惠的是一班外国投资者。因此,香港银行迟迟不肯加息,我们实在要多谢放存款在香港的外资企业,亦要多谢银行的坚持,令到我们可以享受如此低息。但是享受还享受,大家千万别掉以轻心,当加息周期开始,将会是快而狠,负回报出现,楼市就会下跌。我相信低息环境已经去到尾声,如果能够接受负回报,现在入市也无妨,否则不如等加息周期开始之后,隔一段时间再考虑。