近年政府积极推地增加供应,渐见成效。根据运房局最新数据,截至去年第四季,未来3至4年私人住宅一手市场潜在新供应单位数目(包括建筑中仍未售出单位数目、已落成仍未售出单位数目及已批出土地可随时动工项目的单位数量)仍维持9.7万伙高位,当中建筑中仍未售出单位数目为6.1万伙,按季增加约7.0%;已落成仍未售出单位数目则连续两季维持9,000伙;而已批出土地可随时动工项目的单位数目为2.7万伙,按季则下跌约12.9%,相信与去年第四季施工量按季急升逾8.6倍有关。
综观过去4年(2014年至2017年)施工量,平均每年达1.85万伙,比起前4年(2010年至2013年)平均约1.41万伙高逾3成,可见近年施工步伐明显加快。落成量更罕有地出现“超标”的情况,去年全年数字为1.78万伙,不但创13年新高,更超出政府全年预测17,122伙约4%,突显政府增加供应的决心强劲。
未来一手供应充裕,而今年楼市开局良好,发展商推盘意欲显然增加;与此同时,经济基调稳健,楼股畅旺,提升用家入市的信心,市场承接力不俗。回顾1月份一手销售表现,纵多盘齐发,但仍有部分全新新盘录得即日沽清的佳绩,而1月新盘销售重上逾1,000伙水平。相信在住屋需求依然殷切的大前提下,预料今年一手私楼注册量有望冲上2万宗水平,将创14年新高。
一手畅旺,二手更提早出现小阳春。传统的“二手小阳春”多半需待农历新年后才会出现,惟今年提早于春节前降临。据本行数据显示,35屋苑于过去一周(1月22至28日)录122宗买卖,比起前一周(1月15日至21日)78宗急升逾5成,创自16年7月中下旬后约一年半新高。若以过去四星期合计,35屋苑共录369宗成交,比起前四星期合计的312宗上升近2成,反映今年新春前二手成交相当活跃。
换楼退税期延长,牵引更多市场购买力出台,加速用家投入二手市场。去年第四季二手住宅成交量已连续每月站稳4,000宗以上水平,预计2018年1月亦可突破同样水平,即于农历新年前连续4个月每月二手交投均录得超4,000宗,此情况将为7年来首见。