每年新居屋申请反应热烈,都会出现大量超购情况,因此能够中奖的人只有极少部份。对于部份未能等及下一批居屋推出的白表买家,其实不要忽视自己的负担能力,或者可以在心仪区域觅得适合的私楼。
新按保下首期门槛大降
购买私楼虽然会较居屋为贵,但在新按保的推出下,800万元以下物业亦可以做9成按揭,首期80万元。至于居屋2人以上家庭总资产净值限额为170万元,对于有100多万存款的白表居屋客,其实亦有能力在私人市场买楼。
心仪钻石山 可考虑龙蟠苑
今年新居屋推出四个项目,当中以钻石山“启翔苑”最为瞩目,因为项目在“钻石山综合发展区”内,加上屯马线“钻石山站”开通后,令该区出现了双铁路优势,不过该项目只有940个单位供应,其中6成为白表客,即只有564个单位。而当中又会再优先由“家有长者”申请者拣楼。
因此,对于心仪钻石山的年轻夫妇,可考虑亦在钻石山站附近的老牌居屋“龙蟠苑”,最近的座数大约3分铁步行至钻石山站,附近亦有荷里活广场。目前在已补地价的放盘,一房353呎最平叫价为540万元,两房383呎最平为570万元。
以买入570万元的单位为例,借9成首期约57万元,连同印花税、律师费及经纪佣金约24万元,总买入成本约81万元。按揭方面,连按保,30年还款期,2.5厘息计算,每月供款约21,000元,压力测试要求5.1万元,亦符合今年居屋人士的入息范围。
马鞍山市中心 部份叫价600万以下
至于另一个会受惠屯门线的屋苑项目,马鞍山锦骏苑,则较近马鞍山线大水坑站,较为远离马鞍山市中心。如果亦想住在马鞍山市中心,可考虑在马鞍山站的新港城,虽然较大水坑距离大围要走多两个站,但附近配套较大水坑站为好,有新港城中心商场。
以现时新港城2房,321呎,最平叫价585万元,借9成按揭,首期约58.5万元,连同印花税、律师费及经纪佣金约24.4万元,总买入成本约83万元。按揭方面,连按保,30年还款期,2.5厘息计算,每月供款约22,000元,压力测试要求5.2万元,亦符合今年居屋人士的入息范围。
未来数年9居屋项目供应约9300伙
至于今年抽不到但不急于今年买楼的白表客,亦可以继续等待,当中市区盘有北角渣华道项目约200伙供应,九龙区则有九龙城高山道约500伙、启德项目约1800伙、安达臣项目1900伙。新界方面,则有沙田安睦街约500伙、将军澳昭信路约600伙,屯门恒富街约500伙,而最多供应会在东涌约3300伙。