安老按揭是什么?
安老按揭计划即是逆按揭,由按证公司营运,让55岁以上的物业持有人利用手上物业作为抵押品换取贷款,同时继续住在物业直至终老。申请人既可以选择固定年期(10、15及20年)获取每月年金,亦可以一次过提取按揭贷款,更可选择是否还款以赎回物业,极具弹性。
申请资格?
计划只限年满55岁或以上的长者申请,如果是未补地价的资助房屋业主,申请年龄会提高至60岁。申请人没有破产或涉及债务重组。而物业必需是香港住宅物业,商舖、工厦、车位等物业并不容许。楼龄必需要在50年以下,如果楼龄超过50年,则需要提交验楼报告待银行批核。抵押的物业只限自住用途,就算拥有多个物业的业主,亦只可以申请一次逆按揭
每月年金如何计算?
一般情况下,物业价值越高,每月年金便会愈高。由于年金金额在选定年期内不会受楼价、利率、通胀变化或其他因素影响,在楼市兴旺时期申请安老按揭会较为着数。值得留意的是,现时估值不超过 800 万的物业,可以用100%的物业估值计算年金。至于超过800 万的物业,计算年金时估值会先打折。
此外,借款人参加计划时的年龄愈高,每月可获取的年金便愈多。假设申请10年年金期的安老按揭,以每100万物业价值计算,55岁借款人每月可获3,200元,60岁借款人每月可获3,700元,70岁借款人每月可获取5,100元收入。即60岁借款人手持600万物业的话,每月便能获得22,200元。
年金金额亦受借款人人数及选择的年金期等种种因素影响,各位如有兴趣申请安老按揭,可先找专业按揭顾问进行评估,计算好每月年金金额、利息及按揭保费,充分了解权利及责任才提交申请。
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