新一份《施政报告》出炉,虽未有计划调整住宅各项印花税,惟对于受到疫情打击的工商舖,再度放宽印花税,由11月26日起,但是对于受到疫情打击的工商舖,则再度放宽印花税,将会与首次置业相同,大幅减少相关的买入开支。
200万元车位 印花税仅100元
以往非住宅物业印花税是根据第1标准第2部税率,200万元或以下的物业印花税率为1.5%,及后税率按价格递增,最高的双倍税率为8.5%。减辣后,税率将会与首置物业睇齐,即200万元以下的印花税率将由现时的1.5%降至仅100元;原先最高的双倍税率为8.5%,将下调至4.25%,税率阶梯则不变。
现时不少车位的成交价都在200万元或以下,意味以相关价格成交的车位,只需要缴交100元的印花税。同时,受到疫情打击,不少细商舖、楼上舖,亦低见100多万,因此亦只需支付100元的印花税。
住宅楼价硬净 仍有多个辣招待减
现时香港的楼市价格相对硬净,美联楼价指数年内暂跌约1%,相对工商舖巿场跌幅轻微,综观现时住宅巿场仍有多个辣招未撤未减,包括非首置人士买楼,需要支付楼价的15%印花税,同时又有3年期的额外印花税(SSD)限制,反观,在新措施下,非住宅物业市场,即使买入多个舖位,印花税仍是按第2标准税率计。而非住宅物业当中,车位仍有一定需求,加上未来几年车位供应仍然短缺,当中更不乏200万元或以下的车位,买入2至3个车位,印花税约200至300元,计及买入车位的佣金及律师,可能整个买入成本约3万元,加上没有SSD限制,有机会吸引投资者入巿。