大埔白石角区以往豪宅林立,皆因不少单位大,而且可享全海景观,兼且私隐度够高,不过,随住近年区少不少新项目开始提供中小型单位,令户型日渐多元化,合各类用家选择,势抢上车客市场。
位于吐露港沿岸的白石角区,一直以大单位主导,更不时出现天价大码成交,其中艺人王祖蓝于2015年以逾1.14亿元买入区内一个顶层的特色户,单位实用面积2,809平方呎,呎价高达4万元,当时成交价及呎价均创该屋苑新高。
然而,由于近年同区的新项目都受限量地限制,规定最少提供一定数目单位,令区内开始提供中小型单位,甚至是市场最注目的开放式单位。
其中位于科进路16号的项目(嘉华嘉熙),2020年第一季入伙,全数9座共1,122个单位,标准单位由开放式至4房,以中小户型为主,2房或以下细单位占整体77%,并备开放式单位,实用面积由225平方呎起,为区内首度设有的开放式户型,而且全数单位不设工作平台,实用见使。
同区另一个提供开放式户型的屋苑,位于创新路18号(亿京海日湾II),2020年第三季入伙,由12座住宅大楼组成,提供1,408伙,户型由开放式至4房(连双套房)不等,实用面积由243平方呎起。
另一个提供1,444伙的大型项目(新地云汇),分2期发展,位于科进路12号,2020年内陆续入伙,第一期设有6座,提供804伙,采开放式至3房连储物室间隔,实用面积由277平方呎至1,279平方呎。开放式单位有105伙,实用面积由277至357平方呎,占比13.1%。
第2期包括4幢住宅大厦,合共提供640伙。单位的实用面积介乎284至1,126平方呎,间隔涵盖开放式至三房,标准户以两房为主,占供应量48%;开放式及一房户则分别各占供应量约11%及约14%。
交通方面,创新路有多条巴士及专线小巴路线,来往大学及沙田站、新城市广场、港铁九龙湾站、观塘码头、机场等地方。生活配套方面,邻近项目地库设有商舖及超级市场。
无独有偶,上述三个有提供开放式单位项目楼盘,都是2020年内入伙,如果有意于大埔租买该类单位,就可把握时机寻觅该类户型的二手现楼。
表:白石角提供开放式单位项目资料