港岛东老牌蓝筹屋苑太古城向来备受市场追捧,而且不乏长情业主,自住或者长线收租数十年。最近屋苑就有两宗长情业主出货个案,而且无独有偶,都是来自金殿台燕宫阁(区内惯称为第20座)。
据本行代理资料显示,其中一宗为中层E室单位,实用面积约为747平方呎,为三房连套房户型,以意头价1,638万元成交,实用呎价约为21,928元。单位原业主早于1976年以约30万元购入物业,持货约45年,物业升值逾50倍。
两业主各赚近50倍离场
另一宗为中层C室单位,实用面积约为785平方呎,同为三房连套房户型,零议价下以1,550万元成交,实用呎价约为19,745元。原业主于1978年以约32.4万元购入上述物业,是次转手帐面获利约1,517.6万元,即持货约43年,物业升值46.8倍。
70年代大学毕业两年人工已经够买
即是话,两户业主当年共花60余万入市。如果用70年代的职业路向作参考指标。当年如果读到大学做经理,月薪可近8,000元兼20个月粮,一年收入有150,000元。两年人工已经够买一间太古城三房。
如果以基层一名做制衣厂工人月入约有1,200元,加上近半年花红福利,年薪可以超过20,000元。要15年人工先够买一间。
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一个中五毕业人士做文员,月入约有2,500元,最高近半年花红福利,即18个月粮,年薪可逾40,000元;要7年多人工先够买一间。
当年对于有学历的中产人士来说,要置业仍然不算太难。但今时今日,一个大学毕业生,要买楼,两年年薪,连首期都未必够。政府统计处数字显示,以2018年价格计算,2019年20至24岁、拥有学士学位的“95后”(1995至99年出生者),平均每月收入18,000元,即两年年薪432,000元,即使未计日常生活开支,40万元首期。以一个月入18,000元及手持现金43.2万元做首期的人士,实际可以买得起一间值约220多万元的物业,市场上基本上难有选择。
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