绿色炸弹报到,意味又到报税的季节,如果你已经是有楼的业主,就除了要计好报妥自身的薪俸税,更要为报物业税多加留神。
自住业主利用 15 次扣税机会
所谓物业税,是按物业在该课税年度的应评税净值,以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。而物业税的征收对象,而是出租楼业主,如果物业于课税年度有租金收益,业主就要报税。即是买楼自住的业主们,无需报物业税。
值得一提的是,自住业主供楼期间更可享“居所贷款利息扣除”的 15 次扣税机会。居所贷款利息扣除可容许扣除额最高为 100,000元,假如步入加息周期,供楼支出大大增加,自住业主便可利用这 15 次扣税机会,减轻税务负担。
至于物业税的税率是全年净租金收入的 15%。全年净租金收入,是指每年课税年度的出租收入扣除差饷、不能追回的租金及修葺费等。
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10,000元月租单位应缴物业税为13,680元
最直接的例子,就是用一个10,000元月租的单位作实例,假设没有不能追回的租金,业主须缴之物业税如下:
年租收入120,000元,当中先可减 5% 差饷,即是变成 114,000 元,再扣减划一修葺费,即是20%,变成91,200元,再以91,200元的当中 15%作为物业税 ,应缴物业税为13,680元,超过一个月租金收入。实际税率
租客拖欠租金申请扣减
假如租客拖欠租金,业主在报税时要计算被拖欠的租金收入,差饷由业主支付,确认无法追讨租金时,便可申请扣减。
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同时,税局为简化计算手续,会自动在业主的净租金收入中划一扣减 20%,作为修葺和支出的标准免税额。业主无须向税局提供相关实际支出证明。
每月租金收入 | 应缴物业税/年 |
$10,000 | $13,680 |
$20,000 | $27,360 |
$30,000 | $41,040 |
$40,000 | $68,400 |
$50,000 | $82,080 |
$100,000 | $136,800 |