香港零零总总有400多间给本地学童免费就读的官立小学,分布在36个校网内,而只要说出“11”、“12”、“34”、“41”这4个校网,家长们都忍不住肾上腺素飙升。这里云集了众多大咖名校,学童只需在心仪学校之校网内居住,在第2阶段“统一派位”时便可以发挥优势。今日,小编同大家倾一倾有神校网之称的“41校网”。
“41校网”有何选择?
作为顶尖名校区,区内优质学校多不胜数,男校首选喇沙利道的喇沙小学;女校则有窝打老道的玛利诺修院学校(小学部);而男女混合学校则有拔萃小学、华德学校以及九龙塘官立小学等。不过要留意近年来“41”校网的名额严重供不应求,甚至需要向黄大仙区外借学额,无形加大被派往邻区校网学校就读风险。
“41校网”覆蓋范围?
“41校网”主要包括九龙塘、九龙城、笔架山道、广播道及美东邨等,虽然范围并不算大,但仍然存在两极楼价。例如九龙城是平价区,九龙塘则是豪宅区,也正因此,不同收入家庭都有机会入住校网、就读区内名校。要留意的是:“又一邨”虽位于九龙塘,但分区上属石硖尾,不是“41校网”,而是“40校网”,往年都有不少家长买错或租错。
“41校网”拣楼攻略
九龙塘豪宅 自住投资两相宜
九龙塘是传统豪宅地段,位置闹中取静、四通八达,区内除了分层住宅外,更有不少大户型的洋房,再有神校网加持,不但吸引本地家长客,更是投资客入市首选。区内比较热门的选择是毕架山一号,目前在美联物业官网放出的房源有约24个,最便宜的叫价从2,730万起,实用面积超过千呎,可谓投资自住两相宜。
除此之外,位于广播道上的逸珑、尚御亦是不错选择,它们楼龄少于10年,主打3房及4房单位,而且还兼备会所设施,限时开价分别从3,200万起及2,680万起。
单栋大厦 上车价住名校区
虽然入读官立小学无须支出学费,但要将一个孩童养育成人,始终需要大笔资金,如果不想要花太多钱购买豪宅,不妨可以考虑区内楼龄较大的单只大厦。从现时美联物业官网放盘显示看,此类物业最低价在700万起,呎价在15,730左右,从豪宅地段来看,非常可观。
转战九龙城 价钱低一半
与九龙塘一字之差的九龙城属低水地段,其中较新的屋苑是位于九龙城马头角启德道55号的AVA 55,入伙不足一年。目前该屋苑在美联物业官网的放售房源有约15个,最低开价从400万起,但要留意的是其属于小户型上车盘,单位的实用面积在166至328平方呎左右,间隔由开放式至2房不等,若家庭人数众多,还是选区内其他较大户型单位更适宜。
不买亦可考虑租
由于学校派位始终不是一场“必胜的仗”,许多家长会考虑转买为租更加保险,而如果经济允许,家长通常会选择临近心仪小学附近的物业,例如喇沙书院旁碧华花园,它主打大单位,可以容纳一家大小。目前美联物业官网总共放出该屋苑6个租盘,价格从45,000/月到58,000/月不等,平均呎租介乎35元到45元之间。
九龙塘属低密度住宅区,长期供不应求,而其中三房及两房带工人房会格外受欢迎,如果各位家长也是此类间隔的需求者,不妨早些部署,打算置业应至少半年前开始做准备,如果有租屋意向也至少提早一个月以上安排。大家如果想知道校网的覆蓋范围及该区楼价以作比较,可以流览教育局校网位置图以及最新房源资讯,避免买错、租错名校网之外的房。