“美联信心指数”(MCI)最新指数报68.3点,按周跌0.6点,跌约0.9%。指数已连续9周保持于67至69点之间,可见每周新增减价盘数目保持稳定。而过去三周末新盘均售出逾300伙,销情理想,另二手交投亦保持活跃。加上信心指数保持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,这些因素均反映楼价上升有支持。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的三个区份依次为荔枝角、荃湾及美孚。
若以单位面积划分,是次减价盘集中于实用面积介乎753至1,075平方呎的C类单位,而其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积少于431呎的A类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。
“美联楼价指数”按周续升0.41%
楼价方面,楼价连升4星期,“美联楼价指数”突破170点后进一步攀升,最新报170.7点,按周续升0.41%;比起四星期前则升2.11%,而本年迄今指数累升4.42%(见表)。
若以3区划分,新界区与九龙区楼价按周上升,“美联新界楼价指数”最新报159.77点,按周升0.76%,较四星期前则升2.11%,而该区本年迄今录2.55%升幅;九龙区方面,“美联九龙楼价指数”最新报169.60点,按周升0.33%,比起四星期前升2.02%,而该区楼价本年迄今则升4.81%(见表)。
“美联港岛楼价指数”最新报190.46点,虽然按周回落0.4%,但比起四星期前仍升2.31%,而该区本年迄今楼价则升6.21%,年内升幅仍是3区之冠(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年5月5日至5月11日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年4月21日至4月27日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。