“美联信心指数”最新报40.2点,按周跌5.4%,连跌7星期。承接新界区一手盘热卖,新一轮战线将蔓延至九龙,楼市焦点仍然集中一手市场;为吸引客源,部份二手业主减价,带动减价盘增加,而信心指数亦因此而下跌。与此同时,差估署今日公布7月份楼价指数,按月跌约1.65%;而“美联楼价指数”最新报163.42点,按周跌0.47%,连跌11星期,本年迄今跌幅扩大至4.77%(见图),预期楼价短期仍会持续调整。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,全港3区之中,九龙区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份分别是坑口、宝琳/将军澳站、杏花邨。
若以单位面积划分,减价盘比率首3位排名已连续10星期维持不变,减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联楼价指数”按周跌0.47% 连跌11星期
楼价方面,“美联楼价指数”最新报163.42点,按周跌0.47%,连跌11星期;若与四星期前相比,则跌1.67%;而本年迄今跌幅扩大至4.77%(见表)。
若按3区划分,3区楼价连续5星期全线下跌。“美联港岛楼价指数”最新报174.83点,按周跌0.47%;较四星期前亦跌1.11%,而该区本年迄今楼价跌5.08%(见表)。
“美联九龙楼价指数”最新报164.92点,按周跌0.89%;较四星期前相比更跌2.41%,而该区本年迄今楼价下跌5.21%(见表)。
“美联新界楼价指数”最新报151.99点,按周跌0.16%;较四星期前亦跌1.33%,该区楼价本年迄今跌4.32%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。
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