“美联信心指数”(MCI)最新指数报42.1点,按周微跌0.1点,微跌0.2%,连跌4星期。纵使疫情持续,惟财政预算案公布新一轮放宽按保措施,为楼市气氛带来正面作用,效应逐步于信心指数反映出来,按周跌幅大幅收窄。最新信心指数明显低于平均值,因此预期楼价仍呈下调走势。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份为深井/青龙头、荃湾、太古/西湾河。
若以单位面积划分,实用面积约430平方呎或以下的A类单位,以及实用面积约431至约752平方呎的B类单位的减价盘比率最多,两者比率相同;紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联楼价指数”按周跌0.55%
楼价方面,“美联楼价指数”最新报167.05点,按周跌0.55%,连跌3星期;比起四星期前则跌1.24%;而本年迄今跌2.66%(见表)。
若以3区划分,3区楼价连续3周全线下跌;“美联港岛楼价指数”最新报177.69点,按周跌1.27%;较四星期前跌3.38%,该区本年迄今更跌3.52%。港岛区楼价无论按周变幅、与四星期前相比、以及年内迄今表现均是3区最逊色(见表)。
“美联九龙楼价指数”最新报170.5点,按周跌0.25%;比起四星期前跌0.44%,该区本年迄今楼价则跌2.01%(见表)。
“美联新界楼价指数”最新报154.41点,按周跌0.5%;比起四星期前则跌0.97%;该区楼价本年迄今跌2.8%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。
延伸阅读:
高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 按揭专家