刚过去周日市区全新新盘应市,发展商定价克制,吸纳市场购买力;另葵涌新盘正式收票,反应理想,一手顿成焦点;反观,二手交投持续淡静,35屋苑宗数更持续寻底。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(7月31日至8月6日)录27宗买卖,较前一星期(7月24日至7月30日)的37宗下跌约27%。宗数连跌3星期,并创6周新低(见图)。
受全新新盘带动,一手表现回暖;惟期间二手市场则每况愈下,35屋苑宗数再次失守30宗,宗数续寻底,足见二手交投相当淡静。
若将35屋苑按港岛、九龙及新界3区划分,上周新界区宗数按周跌势最大,该区17屋苑上周仅录13宗,按周下挫约40.9%。交投最多的嘉湖山庄,上周录5宗,按周跌约16.7%;沙田第一城则录2宗,按周亦减约33.3%;荃湾中心更减一半,上周只有1宗;另前一周分别录6宗的愉景湾及4宗的花都广场,上周更“零成交”。
九龙区方面,上周区内10屋苑交投续跌,由8宗减至6宗,按周跌约25%。录2宗的美孚新邨及新都城,已是区内上周最多成交的屋苑。而上周该区十屋苑中,“零成交”更高达6个之多。
至于港岛区,虽然区内8屋苑交投回升约14.3%至8宗,但实际仅增加1宗,交投依然呆滞。区内交投最多的南丰新邨及鲤景湾,各以2宗居首,前者打破“零闷局”,后者则增加1宗。