今日(9月30日)为香港金融管理局总裁陈德霖任内最后一个上班日,他表示,香港楼市发展受一系列因素影响,尤以土地供应为根本,另市民购买力、按揭利率水平亦影响其中,目前市场按揭利率不算非常高水平,仅“2厘多啲”,认为有利资产市场,而按息不过3厘,仍不算高水平。
金管局过去推出8轮逆周期措施,令市民大呻上车艰难,出现供起楼但首期不足的情况。他回应指,香港土地远远不足,加上房屋需求强劲,唯有在此方面下药,并指按揭证券公司有计划资助首期不足者买楼。陈补充,按证公司以商业原则经营,过去协助数以万计人士上车,而按保属于保险金融产品,相信不时会就产品条件检讨,如需调整,会先作风险评估。
香港利率受美国利率走势影响,他强调,两者追近的过程中,并非如数学程式般,但美国减息对香港利率有一定影响。近日社会不安,无疑影响市场气氛,不论楼市成交及价格均见回落迹象,若社会问题得以纾缓或解决,相信香港经济有望回复正轨,但他未有正面回应,香港楼市是否已确认进入下行周期。
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