地政总署推出的大埔市地段第243号住宅地皮将于本周五(7月24日)截标,美联测量师行董事林子彬表示,近期疫情升温及政经环境反复,市场气氛被受影响,但楼市表现仍见需求,加上未来土地供应有限,料是次入标反应仍不俗。惟料发展商出价或因近期环境而倾向审慎,地皮估值约39.1亿元。另值得留意,由于地皮发展规模大,亦是今年供应量达标的关键之一。
林子彬称,大埔马窝路住宅地皮,估计可建楼面面积约781,897平方呎,地皮发展规模相对较大,料可发展为用家主导的中小型单位,主要提供两至三房的户型,以迎合用家市场需要。然而,地皮位置较偏离市中心,前往港铁站需乘接驳车,但生活及购物消闲仍算方便。项目地势较高,并以山景为主,加上地皮发展具一定潜力,故相信仍然会受到不少发展商青睐,除大型发展商外,亦会受到中型发展商欢迎。
鉴于近期推出招标的住宅用地获得市场不俗反应,故仍看好是次入标反应,不过由于疫情及政经环境,将增添短期不明朗气氛,或会反映在发展商出价上,若以每方呎楼面地价约5,000元计算,地皮估值约为39.1亿元。
美联测量师行地皮估值
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面积 | 估计 地积 比率 | 地皮 面积 | 估计可建 楼面面积 | 估计楼面 地价 | 估计地价 (亿元) |
大埔市地段 第 243 号 | 大埔 马窝路 | 住宅 | 2.2608 | 3.21 | 243,353 | 781,897 | 5,000 | 39.1 |
*资料来源:美联测量师行