发展局今日公布本财年第二季(7月至9月)卖地计划,当中招标九龙塘及元朗2幅官地住宅地皮,共可建约200伙,铁路物业则为东涌配电站项目,可建约1,600伙,市建局亦有土瓜湾庇利街项目,可建约1,150个,加上私人重建/发展项目约2,450伙,合共提供约5,400个单位。相比起本财年首季1,650伙大升逾2倍。
不难发现,财年第二季土地供应主要来自私人发展/重建项目,占约45%;其次为铁路项目,亦占约3成;市建局则占约21%;余下的官地仅占约4%左右(见图)。由于私人发展/重建项目方面的供应存在不稳定性,因此全年达标与否,还看官地推出的进度。
冀加大力度增加住宅官地以增加供应的稳定性
若以本财年上半年(4至9月)卖地计划合计,共提供约7,050个单位,占年度目标1.29万伙约55%。相信即使今年达标,但当中供应来源不少来自私人发展/重建的途径。若未来楼市能够长远健康发展,冀加大力度增加住宅官地,以增加未来供应的稳定性。