近年细单位做价较大单位更为理想,回顾今年首8个月,截至8月23日,十大屋苑实用面积400方呎以下单位,平均每宗成交金额约450万元,较5年前(即2012年)同期平均每宗成交金额约255万元,上升达77%。
至于实用面积400至800方呎的中型单位,今年迄今平均每宗成交金额约680万元,较2012年同期平均每宗约440万元,升幅只约55%,反映细单位做价升幅较中型单位为佳。
观乎个别屋苑,例如沙田第一城,2012年首8个月实用面积400方呎以下单位,平均每单位成交价为243万元,今年至今已升至平均每宗约440万元,期内升幅约8成。至于另一个升幅更为显著的为荃湾中心,由2012年首8个月平均每宗成交价205万元,上升至现时约390万元,升幅达约9成。
随着细单位主导市场下,预期细单位做价表现将持续优于中型单位。
美联物业首席分析师 刘嘉辉
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