疫情阴霾下,有急于出货的业主减价,吸引部份准买家承接。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑过去一周(2月7日至2月13日)合共录61宗成交,比起前一周(1月31日至2月6日)34宗按周升约79.4%,由于前一星期正值农历新年假期,因此仅录34宗的低基数,导致上周宗数大幅回升,并重上农历新年前逾 60 宗水平(见图)。
值得留意,由疫情1月初大爆发至今近六周(1月3日至2月13日),35个大型苑屋平均每周录约57宗成交,较大爆发前六周(去年11月22日至今年1月2日)平均每周56宗高约1宗,反映二手住宅气氛未有因疫情爆发而减退,在业主议幅扩大下更有见承接(见图)。
新界区按周大升逾1.4倍
新一波疫情下,急于出货的业主愿意减价,吸引部份寻觅笋盘的准买家入市,市场承接力强。若将35屋苑按3区划分,当中新界区表现突出,交投按周大升逾1.4倍。
据资料显示,新界区17屋苑上周录34宗,按周急升142.9%。嘉湖山庄增加7宗,沙田第一城增加6宗,花都广场增加4宗,愉景湾增加3宗,丽城花园及绿杨新邨各增2宗,荃湾中心增1宗;虽然浪翠园、新港城及新屯门中心各减1宗,愉景新城减2宗,但新界区上周交投依然大幅增加(见表)。
九龙区10屋苑上周录13宗,按周升约62.5%。当中美孚新邨、黄埔花园、海逸豪园、德福花园及东港城各增加1宗,由于区内余下5个屋苑没有按周持平,因此九龙区交投上升(见表)。
港岛区8屋苑上周录14宗,按周升约16.7%。当中海怡半岛、鲤景湾及杏花邨齐增2宗,城市花园增加1宗;即使太古城减少4宗,康怡花园减少1宗,但上周港岛区交投仍录升幅(见表)。