地政总署推出的沙田松头下路与桂地街交界的工业用地将于周五(7月3日)截标,美联测量师行董事林子彬表示,由于政府过往推出的工厦新供应有限,2019年更是零供应,而上述项目位处火炭工业区一带,区内供应较少,故具一定市场潜力,惟楼面规模较大,故估计投资额相对较高,而项目地势较高及需兴建约300个公众车位等因素将在发展商出价上反映,料吸引具工厦发展经验的发展商或财团参与为主。若项目每呎楼面地价约3,000元计算,项目估计地价约28.16亿元。
是次推出的沙田工业用地,地皮面积约98,792平方呎,估计可建楼面约938,524平方呎,林子彬称,项目发展规模较政府于2017至2018年推出的多幅工业地皮约20多万平方呎楼面计算,发展规模多出约4倍,故属近年罕有的大型工业地皮供应。由于项目发展具灵活性,可发展为近年较受欢迎的新派工厦。
然而,需留意项目位处的地势较高,与港铁站有一段步行距离,另外约15%用地需兴建约300个车位的公众停车场,并在现有楼面上扣减,料有关因素将在出价上反映。另由于近期全球政经局势及疫情,预计参与的发展商出价仍然审慎。
美联测量师行地皮估值
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面积 | 估计 地积 比率 | 地皮 面积 | 估计可建 楼面面积 | 估计楼面 地价 | 估计地价 (亿元) 约 |
沙田市地段 第 613 号 | 沙田松头下路 与桂地街交界 | 工业 | 0.9178 | 9.50 | 98,792 | 938,524 | 3,000 | 28.16 |
*资料来源:美联测量师行