日出康城第12期项目截标,并接获9份标书。美联测量师行董事林子彬表示,该区发展已趋成熟,项目更位处商场上盖,及邻近港铁出口,配套完善,故早前已创区内项目入意向书数目新高,是次入标反应亦见不俗,并不乏大型发展商参与竞投,可见项目潜力优厚。项目规模较大及近期不明朗市况,虽未阻入标反应,但料发展商出价倾审慎,估计项目连补地价金额估值最高约达62.47亿元水平。
林子彬称,日出康城第12期项目与11期项目同属商场上盖发展,配套较其他期数方便及优胜,并且邻近港铁站,故即使市况受新型肺炎等不明朗因素影响下,仍获多家发展商垂青,出价竞投。预期发展商亦会按目前市况出价审慎,若以每呎楼面地价约6,000至6,500元计算,地价约值57.67亿至62.47亿元水平。
项目发展及投资规模较大,可建楼面约达961,118平方呎,提供不多于2,000伙住宅单位。料可提供多样化户型单位,以两至三房为主,主攻用家市场。由于同区一手盘销售反应不俗,造价一期较一期优胜,故是次第12期项目继续受发展商追捧。
美联测量师行地皮估值
地皮位置 | 用途 | 估计可建楼面 面积 | 估计每呎楼面地价 (A.V.)(元) | 估计地价 (亿元) |
日出康城第十二期 | 住宅 | 961,118 | 6,000至6,500 | 57.67至62.47 |
*资料来源:美联测量师行