随着疫情于第二季缓和,配合新按保效应,逾1,000万至2,000万元二手注册量表现突出。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,第二季逾1,000万至2,000万元二手住宅注册量录2,104宗,较第一季1,225宗大幅急升71.8%。宗数突破2,000宗水平,为纪录第三高,仅次于去年第二季2,495宗及去年第三季2,123宗(见图一)。值得留意,第五波疫情于今年次季虽然明显放缓,但迄今仍未完全受控,加上美国加息的阴霾,逾1,000万至2,000万元二手宗数表现仍然突出。
图一:每季逾1,000万至2,000万元二手住宅注册量
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源:土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心
若与第二季整体二手住宅注册量升约39.1%相比,可见同期升逾7成的逾1,000万至2,000万元表现大幅跑赢大市。事实上,受惠新按保,逾1,000万至2,000万元宗数表现突出,带动该类银码个案占整体二手住宅注册量升至新高水平。据资料显示,第二季逾1,000万至2,000万元二手住宅注册量占比达至约17.1%,创有纪录以来的新高(见图二)。
图二:每季逾1,000万至2,000万元二手住宅注册量占比
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料来源:土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心
若以第二季逾1,000万至2,000万元二手住宅注册量最多的5个屋苑计算,当中太古城录76宗相关个案最多,比起第一季升约76.7%;其次是海怡半岛,季内录51宗逾1,000万至2,000万元登记,则升约30.8%;黄埔花园排第三位,按季大幅急增约173.3%,升幅为5屋苑之中最大;名城与天晋齐录40宗逾1,000万至2,000万元登记,分别升约6成及约53.8%。
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