随着暑假租务旺季来临,私人住宅租金自5月回升后,6月进一步向上。美联“租金走势图”6月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.24元,按月升约1.5%,创10个月新高(见图一)。
上半年累升约2.5% 自19年上半年后首次半年上升
若以半年累计,今年上半年租金上升约2.5%,自19年上半年后首次半年上升(见图二)。相信因今年上半年楼市气氛向好,住宅交投畅旺,楼价回升之余,租金亦见回升。
上半年太古城呎租升约6.7%
若以屋苑划分,今年上半年太古城平均呎租升约6.7%;黄埔花园、海怡半岛、沙田第一城分别升约2.2%至约2.7%;嘉湖山庄平均呎租亦录0.4%的升幅。
若以不同月租类别划分,以美联物业促成的租务个案计算,今年上半年月租15,000元或以下比率约39.9%,较去年下半年减少0.3个百分点(见图三),当中嘉湖山庄、沙田第一城及将军澳日出康城LP6等有不少此类银码月租个案。
至于逾20,000元的租务个案比率,今年上半年录约33.4%,较去年下半年减少0.5个百分点,并创5年新低(见图三)。
反观,月租逾15,000元至20,000元的比率有所回升,今年上半年录约26.7%,较去年下半年约25.8%回升,为一年半新高(见图三)。