美联物业住宅部行政总裁布少明表示,今年楼市交投加快,楼市小阳春提前出现,相信1、2月楼价会平稳发展,若3月疫情受控,物业价格将会回升,预期今年全年整体楼价料有5%增长。
预计通关后北水重临,加上早前政府放宽按保,相信今年5,000万元以上大额豪宅,以及1,000万元或以下中小型物业,今年楼价将会跑赢大市,全年料升约5%至10%。而今年市场成交活跃,其中一手买卖已暂录约600宗,全月料1,500宗水平,将按月升约1.6倍,预期今季将有约8,850伙全新盘应市,料首季一手成交可达约5,000宗水平。二手方面,该行统计35个主要屋苑,今年首三个星期共约312宗成交,亦较上月同期升约22.4%。
对于失业率趋升,他认为,去年失业数字同样有长,移民低价卖楼亦属少数,对楼市影响有限。事实上,该行楼价指数于2020年仅跌0.92%,相信是失业重灾区集中零售、饮食及旅游业,高收入专业人士影响相对较小。
该行首席分析师刘嘉辉指出,疫情下楼价相对企稳,亦与人口增长,对物业需求增加有关,现时存款数字高,利率低企。过去3年度政府土地供应平均仅约1.32万伙,较对上7个年度的平均供应量少约34%,估预期在2024年后私宅落成量,会因近年卖地少而受影响,这些因素均有利楼市。
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