据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,今年首7个月逾300万元二手公屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量达69宗,宗数已超越高位2015年全年61宗,并创历年最多。今年首7个月整体二手公屋注册宗数共录388宗,而逾300万元便占约17.8%,比率同样超越2015年约11.6%高位,与宗数齐创新高(见图一)。
年内首7个月二手公屋注册金额最贵的是沙田显径邨显富楼高层6室单位,今年4月份录500万元买卖登记;其次为将军澳景林邨景榆楼高层2室单位,今年6月份则录约486.5万元登记。
平均每宗二手公屋逼近240万元的纪录新高
随着楼价上升,公屋价格跟随攀升,并带动平均每宗二手公屋注册金额升至新高。以今年首7个月计算,平均每宗二手公屋注册金额达238.9万元,进一步逼近240万元。若与去年全年约208万元相比,高出约14.9%,创纪录新高(见图二)。
7月份宗数按月急挫约18% 创一年半新低
然而,近月二手公屋交投放缓,7月份注册量录45宗,按月下挫约18.2%,跌至一年半新低。值得留意,跌幅来自300万元或以下个案,而逾300万元的个案则未见回落,连续两个月维持10宗横行,表现稳定。