据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,4月份逾千万元一二手洋房买卖注册个案(包括以土地形式转让的个案)录48宗,按月回落约9.4%,连升4个月的走势告终;纵然如此,上月注册宗数仍属近11个月以来次高(见图)。
4月份逾千万元一二手洋房买卖注册个案中,40宗为新界区物业,即占约83.3%。余下8宗属市区,约16.7%。若以细区划分,交投以元朗区最多,单一区份已录17宗买卖,比起市区合计高出逾1.1倍之多,而区内锦绣花园交投最活跃,月内录7宗登记。
虽然新界区逾千万元洋房交投远高于市区,但价格上两者却完全相反。据资料显示,以4月份新界区40宗逾千万元洋房注册个案计算,平均每宗金额约2,299万元;反观,同期市区平均每宗却高达3.97亿元,即市区较新界区高出超过16倍。市区洋房金额高企,主要原因是此类供应相当稀有,无论发展商抑或业主均惜售。此外,上月录近14亿的MOUNT NICHOLSON个案亦是推高市区洋房平均价的另一原因。
首4个月宗数创6年同期新高
即使4月份逾千万元洋房买卖注册量有所回落,但仍无阻今年首4个月按年升势。据资料显示,今年首4个月逾千万元洋房买卖注册量合共录191宗,比起去年同期187宗升约2.1%,并为近6年以来同期最高。