香港人呆等了三年后终放盼到了通关,因此近月来港人回大湾区旅游玩乐及睇楼的兴致,甚为原踊跃,因此游玩之余去睇楼,几乎已成指定动作,那些以一线河景,香港车位价可上车的新楼,无论对投资者,或以渡假及退休之用的港人,都甚为吸引。不过就算心动,出手入市之余,也要审慎行事。
经过多年封控后,国内一般市民的购买力明显下跌,因此来自港澳的购买力,对楼盘的销售成绩有重大影响。
港人最近回到大湾区,大概普遍已留意到楼价平均已下跌了两成以上,新推的楼盘在售价上也作出调整,这些心动价,就可能很易令睇楼者很快会作出决定。
虽然笔者也曾建议买大湾区物业避免中伏的方法,但观乎现时投资前景及收租回报,就算决定回大湾区退休,也是宜租不宜买。
过往回国内买楼,首选大发展商,但近年多个大型发展商陆续爆雷,这就说明原来买了大品牌的一手物业,也有机会烂尾。
封了顶物业也烂尾
早于数年前,为了避免中伏,买封了顶的一手楼,就比较安全,但及后发现,封了顶的物业,原本也可以烂尾。香港人回到大湾区,见到郊区的山河景色的新盘,呎价又便宜,很易在未经深思熟下即决定买入物业。笔者认识一位投资者,数年前就在中山购入一个有山水靓景的大品牌一手楼,结果该盘于最近三年呎价跌了四成。这位投资人本想搬入作退休用,但现时又嫌位置偏远,出入不便,所以现时唯有将之丢空。
如果用尽方法,也未必可避免买入不合适的物业,既然如此,不如先租后再决定是否买。这就可避免老来买错物业而损失宝贵的资金。退休人士可考虑租出在港物业,收到的租金在大湾区租用靓楼之余又够日常开支。这可能是不错的一个另类选择。
撰文:何熊辉 – 楼市乾坤
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