屯门青山湾一带近年来成为新盘供应主力,日前再有项目突击开价,项目位于在青山公路青山湾段8号,上载楼书后,翌日随即公布价单。
当中首张价单涉及123伙,间隔由开放式至4房单位,户型多元化,实用面积由208至996平方呎,户型包括开放式至四房单位,折实平均呎价14,585元,折实呎价由13,075元至16,624元,入场单位折实价低于300万元,最平约298.84万元起,与项目第一期一样,以最平入场不用300万元的招数吸客。
发展商形容,价钱为同系列一期的延续售价,因此是“惊喜价”及“次疫情价”。同时亦一如以往,提供多项付款方法迎合不同买家需要。
最直接的付款方法一定现金或即时按揭付款计划 – 100天或200天成交计划,前者可取尽最高折扣9%,后者可获最高折扣为8%。建筑期付款计划折扣最低,最高只有3%。
100天计划买家在拣楼时支付5%订金后,于签署临时买卖合约后30天内再支付楼价之5%。余额90%在签署临时买卖合约后100天内找清。而200天计划买家在拣楼时支付5%订金后,于签署临时买卖合约后30天内再支付楼价之5%。再于签署临时买卖合约后100天内支付楼价之5%。余额85%在签署临时买卖合约后200天内找清。
如果以项目入场费最低的单位(1座2楼18室),单位实用面积为208平方呎,开放式设计,售价为328.4万元。如果使用发展商的付款计划“现金或即时按揭付款计划 – 100天成交”,依照售价减9%,折实约298.84万元,低于300万元。
总的而言,对上车客而言,此新盘的确以总价低作为吸引卖点,而且今之推出的第二期,由第一及第二座组成,位置上最近青山公路青山湾段,最能够望到青山湾方向景观。
此外,整个第二期单位数目为614个,实用面积由186平方呎至1,376平方呎开放式户型共有143伙,一房有255伙,占整个项目近六成半,供应明显针对上车客市场,而预计关键日期为2022年4月30日,楼花期不算长,只是一年半左右。
表 主要付款计划详情
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