由信置与市区重建局合作发展的观塘新盘凯汇,今年物业落成在即,发展商刚公布新货尾价单,共推售118伙,入场费低至770万起,如果两年前错过买入时机,今次可把握机会入市。想知有什么付款计划可以选择?现时什么按揭计划最实惠?
“凯汇”项目资料:
凯汇早于2019年首次推售,项目已接近现楼。根据最新7号价单,发展商提供3种付款计划,第一个为(A)建筑期付款计划,第2个为(B)建筑期第一按揭付款计划,第三个为(C)建筑期第二按揭付款计划。如果想获取最大折扣优惠,便要使用“建筑期付款计划”,可获得2.5折扣优惠。如再加上发展商额外提供的2%“置业有礼”特别折扣、7%“印花税津贴”及3.5%NEW CBD特别优惠,总共能获得15%折扣优惠。如果买入价单最便宜的5座6楼B室、实用面积333呎单位,价单售价为$9,066,000,折实价为$7,706,100。
1. 建期付款可用“林郑PLAN”
由于付款计划为建筑期付款计划,买家如选用(A)可选用按揭保险新例“林郑PLAN”,800万以下的物业可以申请高达九成按揭,800至900万申请八至九成按揭,900至1,000万可申请八成按揭。所以用以上单位计算,买家以首期77万便能买入单位。
如果买家不想或未合资格申请按揭保险,可以选用B或C发展商按揭计划,惟按揭条款会较为保守,买家亦需要直接与发展商合作的财务机构商讨按揭事宜。我们亦有与财务机构合作,推出高成数按揭计划,最高按揭成数高达八成。
2. 借贷额大按揭计划更实惠
现行低息环境下,使用H按计划供楼会较P按计划便宜,不少银行为了鼓励买家借贷,当买家按揭借贷额愈大,提供的按揭计划愈实惠。以上例子由于借贷额接近700万,有银行愿意为申请按保客户提供H+1.3%按揭计划,每月供款只需约为$24,079,并可以享有额外现金回赠,可用作装修及增添家俱。
3. 留意付款及上会时间
由于凯汇临近落成,即使选择建筑期付款也需要短期内支付余额,需要留意按揭上会时间。如果选用建筑期付款计划,买方需要在签署临时买卖合约时便支付楼价5%作为订金,其后在发展商发出收楼通知书14日内支付余下95%楼价,由于凯汇预计关键日期为今年第二季,大家可于买入单位后便处理按揭申请事宜。
(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的资料。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传资料所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)