运房局公布,未来3至4年间,大约可提供98,000个单位。美联物业首席分析师刘嘉辉解构指,在过往多个季度,政府补充应市土地速度高于发展商卖楼速度,令未来香港可提供单位数目渐增。
运房局数字当中,有61,000个单位为兴建中而未发售的单位,即楼花,有8,000个单位为未售出的现楼单位,有29,000个为已批出予发展商的土地,即俗称的熟地。
他指,楼市供应上升是事实,惟供应仅为影响楼价的其中一个因素,在一手楼方面,上半年香港发展商累售超过9,700伙单位,已消化部分购买力,预计其下半年订价不会如上半年进取,顾及过往一手楼平均价高于二手楼约一成,料未来订价将趋向贴近二手楼价,或仅高于二手楼价数个百分比。
至于二手楼价,由于香港暂时未有跟随美国联储局加息,市场料美国加息步伐缓和,股市走势不俗,加上香港经济平稳,故相信二手楼业主不会因港楼供应增加而减价。
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