有老友不明白,明明大多数专家都说楼市下跌,但突然之间又转軚,全部都话楼市上升,而楼市又的确上升,究竟是什么理由?
我说今次楼市上升是有一个黑暗理由,在未讲黑暗理由之前,先讲一些名正言顺令楼市上升的理由。
首先是新香港人的购买力爆发,香港政府在2013年推出BSD,未住满七年的新香港人如果买楼就要付30%印花税,这个辣招令到绝大多数的新香港人都不会买楼。但是那些购买力是会积聚,如果不是有疫情,那些购买力应该在早两年就爆发,但是遇上疫情,那些购买力到今天才爆发出来。
本来,不少新香港人打算在美加澳等地方买物业,但在俄乌冲突之后,见到欧美国家无差别制裁俄罗斯,没收俄罗斯人财产,不敢在外国买楼,就算在新架坡都唔敢,不如在香港买楼。
如果没有财爷的九成按揭计划,我相信千二万以下住宅单位不会热卖,楼市亦会受到影响。财爷做了及时雨,九成按揭消耗了不少移民离开的人楼盘,楼市没有显著下跌,当购买力出现,楼市立刻调头回升。
有人认为现在买楼的人是否不用担心利息要上升。老实说,每一个借了钱买楼的业主都会担心利息上升,但美联储局所说的上限亦只不过是加息2%,比起金管局要求的3%还要低。而且美联储局可能出口术,美国加息最伤就是自己,现在美元强劲,代表美国不用加息来维持美元地位,甚至加息是浪费弹药,大家了解到这个情况就会放胆买楼,但这不是黑暗理由。
我所说的黑暗理由就是二手成交量急升,而二手业主受制于辣招,卖走之后很难再买返,而事实上二手住宅单位卖一个少一个,面对供应减少,当购买力增加,楼价又怎会不上升。