在差饷物业估价处发表楼市继续上升,以及有不少评论表示楼市在第三季会创新高之后,业界开始有人担心政府会对楼市加辣。有老友问我会不会?我说少担心,现在政府官员“忙到只J咁”,哪有时间考虑加辣?况且现在的辣招已经很辣,基本上是加无可加,无谓自寻麻烦。
我有时不是太明白,早几个月前,业界有不少人叫政府减辣,彷佛不减辣楼市就会死。其实,在社运及疫情夹击之下,楼市成交量下降亦是正常,用减辣来刺激成交可能得不到预期效果。事实上政府在工商物业就有减辣,将工商物业印花税回复正常,但减辣之后成交量并没有急升,直至最近,市况转佳,工商物业成交才增加。所以,在市况不佳的时候叫政府减辣,可能是浪费弹药。
政府收回新楼空置税,其实已经是让了一步,或者可以说是减辣,如果政府坚决推出新楼空置税,首当其冲受到影响的一定是豪宅,影响所及,有可能令到楼市下跌。因此,千万别太苛求,严格来说,取消新楼空置税虽然不算减辣,但亦可以接受。
有老友问为何业界有人担心政府会加辣,其实这亦是促销手法之一,担心政府加辣,即是叫有心买楼的人要早下决定,有买趁手。否则,倘若政府加辣,就要多付印花税,甚至有钱都买不到。