上车初哥以为准备了“大数”(首期、供楼开支)就可以入巿?非也﹗还有“一篮子”杂费需要应付,以下5项开支你要知,入巿前做好预算,做业主更安心﹗
律师费
买楼一般涉及买卖合约、楼契及按揭契3份主要法律文件,律司费用大概为数千元或以上,律师费多寡视乎物业成交价及楼龄等因素而定,倘物业楼龄太旧,或如村屋涉及地权问题,律师需翻查的资料较多,处理的法律问题较复杂,律师费用有机会更高,而按揭契律师费则根据贷款额计算。宜先向律师行查询收费详情,如果未有相熟律师可请地产代理推介 。
按揭保费
$600万或以下住宅物业的买家可以透过按保申请借8成按揭,而买$400万或以下的住宅物业更可申请借9成按揭,但均需符合有关要求(例如申请时并未有持有香港住宅物业、有固定收入、通过压力测试等),并需支付保费,年期愈长及按揭成数愈高,保费愈贵,但保费其实可以计入按揭贷款额,由银行一次过借出,预算较紧嘅买家唔驶因为保费而“计松”十万八万,另外银行一般会要求按揭客户同时为物业投保火险,保费一般低于投保额的0.15%。
管理费
物业牵涉保安、清洁、屋苑及会所设施保养及维修等支出,业主一般需要缴付管理费及管理费按金,而一手新盘买家一般需缴交设备基金、泥头费等。而近年新盘管理费有所提升,用实用面积计,由$2元至$5一呎水平,个别豪宅甚至上到双位数。
差饷地租
差饷和地租一年分4季预缴,每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5% 及 3 %。差估署一般会于每季季初向业主发出一张征收通知书,列出应缴的款额,新业主需在通知书所列明的“最后缴款日期”或之前清缴有关款项。
代理佣金
物业买卖一般会透过地产代理进行,当中会涉及佣金费用,目前法例没有规定地产代理所收取的佣金金额或比率,若入巿一手新楼盘,佣金通常由发展商单方面缴付。
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