临近年底,新盘市场罕有爆发大规模开盘潮,全港多达13个新盘共逾3,000伙部署月内出笼抢客。新世界发展元朗柏逸周二突击开价,折实平均呎价逾1.2万元,入场费逾404万元。而新鸿基地产更部署日内公布西南九龙汇玺II开价及北角海璇招标安排。
市场人士指出,由于第4季较多节日及普遍发展商售楼成绩已达标,一向是传统推盘淡季。不过,今季发展商推盘态度愈来愈积极,至少3家发展商更部署双盘齐发。其中,新世界发展将连环开售柏逸及西营盘瑧蓺,柏逸周二推出首张价单共52伙,价单平均呎价约15,490元,折实平均呎价12,236元,贴近同区二手市价。
柏逸价单显示,首批单位全部来自第2座,一至三房间隔,实用面积由283至684方呎,两房及三房户各占23伙,6伙为一房户,整体占一半为连花园或天台特色户。价单售价由512.6万至1,130.4万元,呎价由14,044至18,990元。
若扣除最高21%总折扣优惠,折实售价介乎404.9万至893万元,呎价11,094元起。其中,2座3楼C6室一房连天台户,实用面积304方呎,天台面积123方呎,折实售价约456万元,呎价1.5万元,属首张价单中最贵,同时挑战区内低密度一房户新高纪录。
发展商是次提供两种付款方法,买家选用即供120天付款方法,可获售价3%折扣,发展商会员再获3%折扣优惠,项目同时提供印花税优惠,不选用代缴印花税安排,可获售价15%折扣。
该盘展销厅设于荃湾愉景新城商场,最快周四起开放予公众参观,最快下周开售。项目一期柏峦42号屋连车位周二售3,515万元,实用呎价10,089元,中原资料显示,唐人新村二手屋苑平均呎价约1万至1.2万元。
除新界区外,市区推盘气氛更见热闹。新地副董事总经理雷霆表示,汇玺II周二安排传媒预览的3A座实用面积1,320方呎四房示范单位,料将包括在首张价单内,项目会尽快于日内开价,月内正式开售。该四房单位浴室特别设有多扇门,分隔厕所及淋浴区,住户亦可作套房使用。
新地代理总经理陈汉麟说,该盘示范单位已于本周一起安排地产代理预览,料日内开价后随即开放予公众参观。
雷霆又说,同系海璇招标文件正在准备,料日内公布招标安排。新地早前透露,海璇首批先推售向海大单位,料10伙以内。
即使超级豪宅亦赶趁年底前登场,会德丰地产负责销售的山顶Mount Nicholson第三期,首批8伙将于明日招标,该批单位实用面积介乎4,242至4,596方呎,发展商早前指今期部分单位有机会挑战全港分层住宅新高纪录。
据一手销售资讯网资料,中信泰富何文田KADOORIA周二上载新销售安排,推出3伙本周六标售,实用面积2,219至2,400方呎。
资料来源: 东网on.cc