纪惠集团行政总裁汤文亮认为,若大家见到楼价指数只是轻微下跌而认为楼市仍然保持平稳,只是美丽的误会,而且是一个假象。现在即使二手楼业主愿意劈价,买家仍然不愿意入市。
市场没有成交,指数当然不会下跌;当业主继续劈价,或劈多15至20%之后,买家有兴趣入市,导致成交量激增,惟成交价下挫,楼价指数亦会作出断崖式急跌,到时就后悔莫及。
所以分析楼市时,不能以楼价指数作指标,指数没有反映业主的叫价及买家接货价。如果没有买家接货,一定会有业主将叫价不断降低,当大量交投出现,售价已经和楼价指数的设定价有一段差距,最终结果是指数急跌,届时不要误会楼价指数做假,指数的确是显示了楼市实况。
现在是业主不断劈价,但仍然没有人接货,楼市不是准备下跌又是什么?
他认为市场要接受楼市下跌,并且要有在短期内作出断崖式下跌的准备,预计楼价将跌25至30%。
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