据美联物业分行统计,刚过去的周末(7月22日至23日),10大蓝筹屋苑受台风洛克袭港影响,共录得约7宗买卖成交,较上周末低位反弹后轻微回落约12.5%,交投表现偏软,并且成交量已持续第10个周末于单位数目的低位徘徊,4个屋苑零成交。至于以15大屋苑统计,本周末则录得约10宗,按周下跌约9.1%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,本周末台风袭港,虽然未带来太恶劣天气,但二手屋苑交投表现持续偏软,二手购买力仍受制于一手市场,未见突出。尽管个别业主有轻微议价空间,惟普遍业主叫价态度强硬,导致二手屋苑买卖处于牛皮,周末指标屋苑交投量已持续多个星期在低位横行,相信短期内二手市场未有明显上升动力。
按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛录得约2宗成交,较上周末上升1宗。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨,本周末约3宗成交,较上周末增加2宗。至于新界区方面,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄,共录得约2宗成交,按周跌约66.7%,而该2宗均为沙田第一城成交。
虽然市况表现牛皮,但个别叫价合理及有议价空间的单位仍见承接。美联物业红磡黄埔区区域联席董事殷勒麟表示,该行刚于周末促成一宗黄埔花园12期一个5座低层B室单位,单位实用面积约为729呎,建筑面积约为821呎,为三房套连士多房间格,以约968万元的意头价成交,折合实用呎价约为13,278元,建筑呎价约为11,790元。买家为长线投资客,并预期区内港铁通车后有不少重建物业推出发售,黄埔花园作为区内蓝筹屋苑潜力更见优厚,故虽然已睇楼约一个月,但未有心仪单位及业主叫价态度强硬,而见上述单位业主有议价空间及价格合理,故即睇即拍板入市。原业主于2000年3月份以约295万元购入上述物业,是次转手帐面获利约673万元,物业升值约228%。
美联物业马鞍山新港城中心分行助理联席董事张栢华表示,日前马鞍山白石优质海景地皮以高于市场预期价成交,反映发展商对区内楼市具信心,而区内二手业主叫价亦更趋强硬,故相信短期内区内二手楼价仍然看俏,成交并以高价为主。