单位愈细呎价愈贵,据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,选取50大屋苑计算,年内迄今实用面积400呎或以下平均呎价录13,113元,较同期逾800呎大单位12,981元高出约1%,比起401呎至800呎的中小型单位12,078元更贵约8.6%(见图一)。
受楼价接连上升以及收紧按揭措施影响,较易上车的细银码单位,价格被抢高,出现单位愈细呎价愈贵的情况。然而,随着细单位价格高企,部份准买家难以追价入市,致令今年其交投表现反而未及中小型及大型单位。
50大屋苑细单位交投跑输大市 按年仅增逾8%
据资料显示,本年迄今(截至8月21日) 50大屋苑二手住宅注册量中,实用面积400呎或以下的细单位表现最失色,与去年同期(同样截至8月21日)按年仅增约8.3%;反之,401呎至800呎则升约12.2%,而超过800呎的单位宗数按年更录约13.8%升幅(见图二)。
50大屋苑细单位今年交投除跑输大市外,其年内迄今宗数为1,055宗,占该批屋苑总注册量4,473宗不足四分之一;反观,50大屋苑交投明显集中401呎至800呎单位,该类单位于本年迄今高达3,088宗,占近7成;至于逾800呎大单位宗数按年升幅虽然最突出,但实际仅330宗,比率只有约7.4%。
上车盘沙田第一城400呎或以下交投占逾7成
然而,个别屋苑仍充斥细单位交投,以上车盘沙田第一城为例,年内迄今共录207宗买卖登记,当中400呎或以下个案录149宗,即占约72%;401呎至800呎及逾800呎则分别录约25.1%及约2.9%。