居屋及公屋第二市场交投走势反复,6月份跌至一年半新低后,7月宗数由低位显著回升。据美联物业房地产数据及研究中心综合房屋委员会最新资料显示,7月份居屋及公屋第二市场成交宗数合共录154宗,较6月份122宗按月回升约26.2%(见图)。至于8月上半月暂录22宗。
然而,若以今年首7个月累计,居屋及公屋第二市场共录1,271宗买卖,比起去年同期1,820宗仍大幅减少约30.2%(见图)。受第二轮“白居二”购买期届满,以及新一期居屋接受申请的影响,均导致今年居屋及公屋第二市场交投表现未及去年同期。
若将第二市场按居屋及公屋划分,7月份居屋第二市场录125宗,按月大增约30.2%(见图)。当中筲箕湾东旭苑一高层单位以约780.8万元售出,为上月银码最大的单位,另一宗超越700万元的个案同样为东旭苑,当中一中层单位涉及金额亦达770万元。至于其他银码个案方面,逾500万至700万元录27宗(约21.6%);逾400万至500万元则录52宗(约41.6%),占比为各银码之中最大;至于逾300万至400万元为38宗(约30.4%);300万元或以下仅6宗(约4.8%),而当中价格最低的是屯门兆麟苑一中层单位,以约275万元成交。
公屋方面,7月份第二市场录29宗,按月亦回升约11.5%(见图)。当中最贵的是马鞍山耀安邨一中层单位,涉及银码为390万元;其次为青衣区青衣邨一低层单位,亦涉及约338万元。除了此2宗银码超过300万元外,比重最大的是逾200万至300万元,则录20宗(约69%);至于200万元或以下则录7宗(约24.1%),而当中金额最少的是将军澳翠林邨一中层单位,以约128万元售出。
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