这个星期,香港楼市的热点绕不开“半撤辣”,在了解这个策略如何助力房地产业的同时,我们先要来聊聊什么是“辣”。
事实上,它是港府的一种政策调控,通过增加税收,对投资客、境外买家产生一定约束力,从而渴望达到抑制房价疯涨的效果。
看着挺甜的一个政策,但对于投资者来说却是名副其实的“辣”,而且这是一种从住宅到工商铺,席卷整个楼市的“辣”。
01 辣税有多辣?
2008年金融海啸之后,投资炒房客纷纷进场,一时间房价飞升,一发不可收拾。为了不让投资客抢了刚需买家的资源、助长房价暴涨气焰,政府从2010年推出“辣招”,征收额外印花税,之后嫌不够“辣”还一再“加辣”,收取双倍印花税及买家印花税。
住宅辣税
额外印花税:
买房36个月内转售,将按持有期缴付额外印花税最高达两成;
从价印花税:
持有一套房子的业主再买房,从价印花税调升至划一的15%;
买家印花税:
非香港永久居民及所有公司购买本港住宅,须缴付最高30%的税款。
非住宅物业辣税
住宅辣税一实行,投资者见情况不妙,立刻转战商铺、写字楼、工厦及车位等,使得政府2013年2月再出招——非住宅物业税率上升至物业价格的1.5%。
除此之外,其余各类非住宅物业均需缴付双倍印花税,最高达8.5%,以购买5,000万港币的商铺来计算,印花税从212.5万至425万不等。
02 疫情下 今时不同往日
时间线走到今年,香港为抗击疫情封关,曾经门庭若市的零售业受到影响;政府为抗疫限制餐厅人数及开放时间,使得餐饮业也有所波及。
部分商铺为了开源节流,不会日日开张;当然也有一些经济稍困难的,不得不退租。拿铜锣湾渣甸街的6层楼巨铺来说,3年前维密风风火火进驻,700万月租一签10年,如今也人去楼空。
03 辣怎么撤?
或许正是因此,“撤辣”的号角风风火火吹了快一年,终于从“工商铺”率先下手。政府渴望通过减低税收,吸引商家来买铺租铺,救救低迷许久的零售业。
而本次港府撤销的是工商铺的辣税,生效之后,买方便不再需要支付高昂税费。
商机在哪里?
波动市下,市面上不乏让价不少的工商铺,加上政府撤辣,投资成本与过去相比大减,若有心入市,不妨多留意相关资讯。
04 住宅“撤辣”暂未有消息
另外,大家最关心的住宅印花税方面,目前暂未有“撤辣”消息,但我们可以知道的是:“撤辣”可降低买家入市成本,释放被压抑的购买力,一定时间及程度上可以推动楼市发展。
尾声
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