近期香港风波不断,让人都快要忘记这里的大海远山和嫺静生活。好在有信心的人们始终相信,等到阴霾散去,香港依然是那个便捷宜居的摩登都市。
来香港之前,我对这座城市的了解仅限于TVB剧集以及为数不多的几次旅行。喧嚣、逼仄、传统、摩登——这就是我对香港的初印象。
2016年,我结束了长达7年的婚后异地生活,终于搬来香港,和老公团聚了。
转租东涌 港式嫺静生活初体验
我刚来的时候,老公一个人租在大角咀的富多来新村。小两房打通成一室一厅,还有狭小的厕所,和只能容身一人的厨房。一个人还凑合,两个人就显得局促了。
所以就在我搬来香港的第一个月,我们就退了租,并迅速地看了几处租盘。考虑到老公每天往返中环上下班的交通便利性,看房主要集中在港岛、奥运及东涌这3个区域。
港岛的楼大多老旧,楼间距又小;奥运的楼虽然较新,但价格也不便宜。最终,我们把目光聚焦到了东涌,转租到位于东涌站的地铁盘“东堤湾畔”。
虽然对于很多本地人而言,东涌靠近机场,是个偏僻的地儿,但对于工作在中环,又钟意自然及户外活动的我们而言,东涌绝对是一个最佳选择。
每当清晨,我都会在鸟儿的和鸣中自然醒来;而当日落西山,地铁站门外的喷泉边,总有孩子们嬉戏的身影,以及长枪短炮的摄影发烧友们在耐心地捕捉那一帧美的定格。
周末闲来无事,还可以爬个凤凰山,坐个昂坪缆车,拜拜大佛。当然,最为关键的是,当时东涌两房的月租大多在港币1.5万以内,同时满足我们厨房大、房龄新、面积大这三大要求。就这样,我们在东涌住下了。这一住,就是两年有余。
喜爱家装 要在香港有自己的家
你可能会问:
“ 既然东涌这么好,我又为何搬家?
又是因何动了买房的念头呢?”
这大概和我的小小癖好有关——我爱家装。小的时候家里条件有限,我就给书桌铺上格纹小布,摆上我喜欢的各式文具,还特意拿不多的零花钱买了美美的书撑用来装点书桌;读大学时住了校,就动手布置寝室;每每出门旅行,看到别致的小物,都忍不住要买回来,摆在家里的角角落落,乐此不疲。
而在香港租房,退租的时候必须还原如初。这就意味着我不能在我想要挂画的地方打洞,不能买上墙的柜子……诸如此类。碰巧,房东此时也隐约透露出想要收回房屋的念头,我们觉得是时候买一个真正属于自己的小窝了。
买房前的思考
既然做了决定,我们就立刻着手看房。买房的步骤其实很简单:
01定下预算
虽然,这个预算往往都会被打破,所谓水涨船高,但是有一个心里的预期还是必要的。
02一手 or 二手
我们当时特别考虑的就是选择一手楼盘,还是二手楼盘?
一手楼盘好处是可以享受更高的杠杆(就是所谓的二按),如果买期房,还可以享受一定的折扣;坏处是现房价格不便宜,而期房又在建造中,无法得知采光及窗景如何。
03找仲介
找个靠谱的仲介,专业的事情还得找专业的人
04寻找心头好
包括喜欢的地区、喜欢的户型,还有喜欢的发展商。关于地区,各人都有各自不同的喜好。不外乎港岛及市区的房子更抗跌,一些价值洼地和政府着力开发的新区更有升值潜力。
关于对户型的偏好上,香港和内地也不尽相同。内地人偏爱朝南、全明。而香港人则更注重楼层以及窗景是否无遮挡。
关于发展商,香港人普遍对发展商很执著。我个人觉得也不必太过执著于非哪家发展商不买,多看看样板房即可。事实证明,我们后来选的开发商并非最主流的那几家,但是验房结果很理想。
另外,因为香港楼市交投量非常可观,所以根据经验,“买的时候,就要考虑到卖”。如果今天你因贪便宜而接受了房子的缺点,将来转手时候别人也同样会以此来议价。一辈子太长,谁也不能确定会在这一套房子里终老。
我当时的想法很简单——买一手期房。既免去硬装的麻烦,又可以在有限的首期下争取更高的杠杆。
屡抽不中 邂逅何文田靓房
时值2017年,正是香港楼市火爆的年份。我们先后入票了奥运的浪澄湾、启德的启德一号……然而,居然一次也没有被抽中!
看到一次比一次低的中签率,我们的心态已悄悄发生了变化。从开始的随缘,变得急于成交,预算也从一开始的600万涨至900万。
我至今仍清楚记得,那是2017年小年夜的前一天。那天,刚好和同事聊起买房,她说她刚入手了一个新盘,内装用料与家电品牌都极好,并且地点位于何文田,校网也不错,算是闹中取静,最重要的是——不用抽签!
于是我当即就联系了仲介,兴冲冲地跑去看房。由于预算有限,我直接问仲介“一千万以下的房子有几套?”被告知只有两套。也好,二选一就免去了挑花眼的可能。
看房时我拍了好多照片,还带了厚厚的房型图册回去研究。那晚,我和老公在家里各种讨论,把所有能动用的资金凑在一起,上网查找各家银行贷款政策,用美联贷款计算器做压力试算。
一番计画之后,就在翌日,我们签约了!
由于香港政策对非香港永久居民征收买家印花税及双倍印花税(两者税率均为15%),即共30%的印花税。所以当时就以我老公一个人的名义买了。想着将来,等我换了永久身份之后还可以再买。结果后来,我重新研究了政策:
★划重点:
如果住宅物业由一名香港永久居民及另一位非香港永久居民的近亲(配偶、父母、子女、兄弟 / 姐妹)共同购入,共有产权,则无需缴纳印花税。
也就是说,如果老公(永居)和老婆(非永居)共同购买住宅物业,老公占1%,老婆占99%,亦无需缴纳30%的印花税。成交过户之后,老公可以以最小的代价转让其所持有的1%份额给老婆,老公就可以再次以首置身份额外购买一套住宅物业。
往者不可谏,来者犹可追。希望能给读到此文的你们有所启发。
签完合同交完钱之后,就是漫长的等待验楼、收楼的日子。由于是精装房,自己无需进行硬装,我们只是买了家俱,定制了柜子,做了窗帘,安了顶灯,从收楼到入住因计画得当,所以一气呵成,只用了短短2个月的时间。
如今,我就窝在新家的沙发上,泡著茶,听着音乐,码著字。举目右眺,远处是狮子山顶,往近处瞧,是我家的生态角。平日闲来无事摆弄花草养养龟,时间就这样悄无声息地从指缝中溜走。
近期,也有很多朋友问我香港的情况,问我们的生活有没有受到影响。其实,从我的朋友圈里就可以看到,远离尘嚣,香港还有很多有山有水可以让心灵安静的地方。
等到乌云散去,这里依然是那个给了我许多美好回忆的香港。
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