人人都说买砖头保值,哪个地方的砖头最受注目?哪类物业既低水又有潜力?
近年大湾区物业之中,以深圳、珠海及中山最受香港买家欢迎!深圳食正广深港高铁跨境基建,由西九高铁站去福田只需15分钟车程,加上商住配套成熟,物业需求及市场流通量较高,物业潜力有保证!
而珠海、中山分别受惠港珠澳大桥通车同深中通道基建元素,加上入场费相对低水,成为不少港人入市的目标!
三区之中较受港人欢迎的地段有深圳的关口区域、中山市中心和毗邻深中通道的开发区、珠海市区与西区。
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中港房策大不同
有兴趣入市的朋友要注意,中港房策、流程大不同,隔山买楼要留意各地区政策!港人可于深圳购买1套住宅,而珠海同中山已逐步放宽港人买住宅政策,现时香港居民只需缴交半年社保或开办公司,便可在中山购买1间一手住宅。珠海以珠海大桥为界,分为东区和西区,港人无需社保和纳税证明,总共可买2套物业,当中东区限买1套一手住宅。
按揭最高可借7成
而港人在大湾区购买住宅,第1套按揭最高可借7成,港人在内地申请按揭毋须做香港的压力测试,但仍须满足内地银行的供款能力要求,供款占入息比率须少于40%。
想转手物业?
深圳同珠海住宅只要房产证满3年即可转让,中山住宅则无限售期。
除了以上三个城市之外,大湾区中的佛山近年也成为香港投资者的新宠,受惠于广佛同城效应,广佛地铁互通、串联高铁,进一步拉近佛山与香港的距离。加上佛山人口及GDP均仅次于深圳与广州,潜力不容忽视!
佛山房策方面,港人无需社保即可在限购区域购买一套住宅,购买手续更为便捷!