大家可能经常听到其他人讲“不时不食”,不需要解释大家都知道是什么意思。但其实内里有比较深的解释,就是“平靓正”,虽然不时不食没有讲及价钱,但一般来说,农作物当造的时候,就算品质未到达水准,价钱一定会较便宜,这是万变不离其宗道理。反过来说,如果不是当造,就会变成“又贵又唔靓”。其实,买楼又何尝不一样?一定要不时不食,即是要“平靓正”。
现在楼市是很明显,即使政府提供足够供应量,但地产商的实力雄厚,利息又低,可以持货不卖,或者未到达他们心目中的理想价是不会卖楼。加上有不少评论员替他们护航,不大正确的道理都变成真理,并且一致反对开征新楼空置税,变成供应不足,楼价节节上升,在市场术语来说,现在并不是大造,货物是“又贵又唔靓”。现在买楼不符合不时不食的大原则,不过就算政府不敢推出新楼空置税,只要保持供应充足,总有一日,当利息上升,地产商持货量过重的时候,就会降价卖楼,市民不但可以用较便宜的价钱买楼,而且还可以买到比现在更优质单位,这才是不时不食。
唯一需担心是到了楼价无力上升的时候,政府又会受到各方面的压力减少供应,这个情况在两年前已经试过,当时楼价下跌,有人立刻撰文发炮要求政府减少供应,否则楼价下跌会对社会造成不稳定。我估计当时政府立刻放缓供应速度,这是楼价连升23个月背后的原因,有年轻人问我何时才适合买楼?我没有一个时间表,只能答等楼宇供应大造时才买。