青年住屋问题一直备受关注,行政长官李家超于上年发表其上任以来首份《施政报告》,提出要扩大“青年宿舍计划”,如资助非政府机构租用合适酒店和旅馆并将房间转作青年宿舍用途,目标是五年内提供额外约3,000个宿位。
直至今年3月尾,位于铜锣湾首个由酒店转成的青年宿舍项目“Beliving Youth Hub”正式启用,而入住后就需要每年做200小时的“Be好邻里活动”,包括青年增值活动、社区外展活动及自组社交活动等。
项目共有97间房间,面积为176至324平方呎,每个单位可容纳一至两人,最多可提供194个宿位。宿位有6种选择,涵盖标准房型A至C、理想房型A、B,以及优越房型,通常会有一张双人床或两张单人床,租金由$3,800至$4,800不等。
申请人需年满18至30岁,可以选择一人申请或二人申请,每月入息不可超过该年18至30岁就业人士每月就业收入的75%。以现时的数据资料,一人申请者月入不超过$2.5万,总资产额不超过$38万;二人申请者月入不得超过$5万,总资产额不超过$76万。
青年宿舍供应被批评只能够起到“杯水车薪”的作用,未能解决长远问题。团结香港基金近日发布《青年置业与社会流动性研究》,显示香港青年在置业上遇到不少难题,并就此提出建议,以重燃青年置业希望。
居屋抽签制度 上车机会渺茫
居屋是不少夹心青年的置业选择,然而抽签制度令青年实现上车机会渺茫。根据立法会的资料研究计算,以“居屋计划2017”为例,当中30岁或以上申请人的申购成功率只有3%,而30岁以下更是低于1%。
此外,政府推出的港人首置上车盘及青年宿舍单位,团结香港基金研究员梁跃昊认为,这两项政策都只是帮助收入最低和最高的两类青年,中间“夹心阶层”的青年就未有受惠。
三大建议 物尽其用
有见及此,团结香港基金提出了三大建议,包括延长居屋按揭担保期、全面开放白居二市场,解锁大量置业机会,以及调整资助房屋抽签制度,让现时资源可物尽其用。
当中,相信最具争议的是全面开放白居二市场,他们建议逐步取消每年配额和购买资格证明书限期,以释放现存41.44万个未补地价的资助房屋单位供应,以增加青年的选择。
然而事实上,白居二的推出,刺激资助房屋成交增多,不少持货短短数年的新居屋业主沽货获利,而且帐面赚幅更是数以倍计,因此白居二被市场形容为“摇钱树”。
因此,全面开放白居二市场,无疑大大增加青年置业选择,但有机会导致市场需求大量增加,进一步刺激居二市场楼价上升,影响中低收入家庭置业机会,反而会适得其反。