“美联信心指数”(MCI)最新指数报60.0点,按周升0.8点,升幅约1.4%,指数已连升四周,累升约9.4%。减价盘数目持续减少,部份区份新增减价盘跌幅显著,使“美联信心指数”持续上升。指数亦与信心指数平均值(属楼价好淡分界线)的差距有所收窄,指数现只低于信心指数平均值约1.6%。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为荃湾、荔枝角及深井,荔枝角已连续两周位于首三位。
若以单位面积划分,是次减价盘集中于实用面积少于431呎的A类单位,而其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。
“美联楼价指数”按周微跌0.04%
楼价方面,楼价指数按周进一步下跌,连跌3周,惟按周跌幅收窄。“美联楼价指数”最新报162.15点,按周微跌0.04%;若与四星期前相比,则跌0.65%,而2021年迄今累跌0.81%(见表)。
若以3区划分,“美联港岛楼价指数”最新报179.62点,按周跌0.88%,拖累“美联楼价指数”按周下跌;纵使如此,港岛区最新楼价指数比起四星期前仍升0.25%,而该区本年迄今楼价累升0.16%(见表)。
反观,九龙区及新界区楼价指数按周上升。“美联九龙楼价指数”最新报161.71点,按周升0.18%;不过,与四星期前相比仍跌0.5%;而该区楼价本年迄今依然跌0.07%。“美联新界楼价指数”最新报153.21点,按周升0.09%;惟较四星期前仍跌1.05%,而2021年迄今录1.66%累积跌幅(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年1月13日至1月19日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2020年12月30日至2021年1月5日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。